Twitterで分配金をもらいながらレバレッジを効かせる方法を見てこれだ！と思い楽天で、今月配当を大量購入しました。
結果は大失敗。信用取引にかかるコストが分かっておらず、早く売り切らなければの状態です。
3日続騰
REIT指数が3日連続して切り上がっていました。素人考えで、中期では反転の兆しと思い、現金がなかったため信用取引で購入してみました。
楽天銀行 信用手数料
信用取引中から費用で手数料はかからないが、事務管理費を認識していなかったです。安易な素人仕草でした。
| 項目 | 費用 |
| 年利 | 2.8% |
| 管理費 | 最低110円/月 |
| 名義書換料 | 最大55円 |
| 手数料 | 0円 |
基本的にデイトレ、株主優待のクロス取引で知識をつけたため、長期でこんなにかかるとは思っていなかったです。
手数料無料にしても証券会社が儲かる理由がよく分かりました。
野村證券
0.85%/年と手数料524円。
単純明快。
と思ったけど、よくよく調べてみるとほぼ同じ手数料がかかるよう。
| 項目 | 費用 |
| 年利 | 0.85% |
| 管理費 | 最低110円/月 |
| 名義書換料 | 最大55円 |
| 手数料 | 524円/注文 ＝売買1,048円 |
損益分岐点
私が買う株は20万円以下のため、単純計算2ヶ月が節目。
金利を20万円で想定すると
野村→1,700円/年、142円/月
楽天→5,600円/年、467円/月
手数料無料でも圧倒的な金利…！！
早く野村證券を解説しなければ。流石大手。
手数料かかるのに誰が使うの？って馬鹿にしていた自分を殴りたいです。
主幹事の野村證券でメトロのIPOで数百万儲けられた話をTwitterで見た後だったので余計に野村❤️愛！となっています。
相手にされないレベルは分かっていても、メトロIPOなら家族から借金してでも1,200万円用意します。
少しでもそんな美味しい話が降りてくるように野村證券を使用していきたいです。
野村證券開設します！
遅まきながら野村證券開設手続きします。次回のIPO等にも備えてという下心です。
野村証券開設しました！！
マイナンバーで土曜日に申し込んだら、月曜日の朝に開設できていました。
ということで、REIT資産検証。
まず、8.3%は書かれてないことがある！！
初年度20万円で考えると
| 項目 | 年 |
| 年利 | 0.85% |
| 管理費 | 1,320円 |
| 名義書換料 | 55円 |
| 手数料 | 524円 |
| 合計 | 0.85%+1,899円（0.9495%）≒1.8% |
800万円（20万円×40株）同じ株で考えると
| 項目 | 費用 |
| 年利 | 0.85% |
| 管理費 | 4,400円 |
| 名義書換料 | 2,200円 |
| 手数料 | 524円 |
| 合計 | 0.85%+7,124円（0.08905%）≒0.93% |
近い数字が出た！！
20万円より高いREITを低い株で変えることができる。
楽天の手数料無料で現物代の524円の手数料もかかるけど、十分にペイできる手法だ。
ということは配当利回り5%近い個別株を購入するときはREITだけでなく再現性がある。
最高のレバレッジの掛け方を知ってしまった…（投資は自己責任）
しかし、実際に検討してみると1口20万円もするREITはどんどん減ってきている。分割を行い実質利用できることはなかった。
コメント