ヘルスケア＆メディカル投資法人（3455）

ヘルスケア唯一の国内REITです。

高齢化が進む中、今後も拡大する分野と考えています。

千葉の幕張にできた施設の割の良さを見るといい物件の収益率、回転率はかなり高いという認識です。

幕張に出来た三井不動産のタワマン老人ホーム。海が見えるラウンジ、温泉付き！

入居費6645万で月額29.7万(例)

介護費別で、入居一時金の償却期間は60ヶ月。資産になる訳でも無いのにすごいね。 pic.twitter.com/iAUA0wv5mU

— たかやま@Takayama.O (@takayama70) November 10, 2024

チャート上場来底水準

底水準です。これ以上の下落はチャート上では起こりえないと考えています。

分配金は横ばい

分配金は横ばい傾向です。リーマンショックやコロナショックといった恐慌に強く、かなりのディフェンシブ資産です。

ただし、この3期では減配予想。今後も減配の懸念が大きい。REITの知識がないため、この2期でも理由付けの単語が分からない。

NOI

物件価格に対しての利益もまずまずの上位です。

長期契約・賃料固定

長期契約がされているが、賃料固定により増益は一切見込まれないことが、かなりの懸念点。

物件取得時の利益くらいしか、増益が見込めない。

信用取引でレバレッジをかけるとするなら

有利子負債額が大きい

下から数えたほうが早く、金利上昇の影響を受けやすいため、12月の上昇が怖く価格が下がっていると考えられます。

しかし、IRを見ると財務状況として、金利固定化比率100％と金利上昇に備えられている。

有利子負債額へのヘッジがかなりかけられている。

103,700円3口で購入

野村証券でレバレッジを効かせるために購入。